FAQ
Questions fréquentes
Définir votre projet et rechercher votre bien
Chez Bleu Nuit Patrimoine, nous vous accompagnons à chaque étape de votre investissement immobilier. Nous vous conseillons dans l’élaboration de votre cahier des charges, le choix de la localisation et la sélection de biens à fort potentiel de valorisation. Nous assurons également votre accompagnement pour le financement, la réhabilitation du bien et la mise en gestion sur le long terme.
L’investissement immobilier locatif consiste à acheter des logements immobiliers pour les louer. Dans la majorité des cas, l'achat du bien immobilier se fait à crédit, permettant d’effectuer un effet de levier. Cet effet de levier génère toute la puissance de l’investissement. Les loyers perçus permettent de rembourser les mensualités du prêt.
Nous privilégions des zones où la demande locative est forte et le prix du foncier reste attractif. Chaque bien est minutieusement analysé selon sa rentabilité potentielle, sa valorisation à long terme et son adéquation avec votre projet d’investissement.
Avec nous, vous bénéficiez de notre expérience et de notre expertise pour optimiser chaque étape de votre projet et en garantir la réussite. La stratégie que nous vous proposons vise à maximiser la rentabilité de votre investissement. Grâce à notre réseau et à notre connaissance du terrain, vous accédez au marché caché ainsi qu’à des biens à forte valorisation, des opportunités généralement inaccessibles aux particuliers.
Le budget dépend de plusieurs facteurs : votre apport, votre capacité financière, la localisation, l’état du bien et les éventuels travaux à prévoir. Nous vous aidons à établir une feuille de route adaptée à votre budget et à optimiser chaque euro investi pour maximiser votre rentabilité.
Parfaitement, nous accompagnons les investisseurs résidant hors de France avec des solutions adaptées à leur situation, telles que des visites virtuelles, des échanges réguliers et simplifiés via WhatsApp, des signatures à distance, etc.
Concevoir le financement et la déployer la stratégie
Nous vous aidons à structurer votre projet en élaborant un plan d’affaires détaillé, intégrant une étude financière approfondie. Notre objectif est de maximiser la rentabilité de votre investissement tout en assurant le respect des réglementations en vigueur.
Nous vous accompagnons tout au long du processus de financement afin d’obtenir les meilleures conditions de crédit dépassant le simple taux d’intérêt, et adaptées à votre projet. Notre expertise et notre réseau de partenaires financiers nous permettent de vous proposer des solutions de financement avantageuses.
Une fois votre bien livré et prêt à être loué, nous vous accompagnons dans la mise en place de son administration. Nous vous mettons également en relation avec nos partenaires locaux, spécialistes de la gestion locative, situés à proximité de votre bien. Ils prendront en charge le suivi quotidien afin de garantir une gestion sereine et une rentabilité optimisée.
Oui, avant toute confirmation de votre investissement, nous vous proposons une estimation transparente de la rentabilité. Celle-ci repose sur des calculs rigoureux et inclut des explications détaillées concernant les hypothèses utilisées. Notre analyse est réaliste et cohérente avec les données précises du marché local.
Une fois votre bien livré et prêt à être loué, nous vous accompagnons dans la mise en place de son administration. Nous vous mettons également en relation avec nos partenaires locaux, spécialistes de la gestion locative, situés à proximité de votre bien. Ils prendront en charge le suivi quotidien afin de garantir une gestion sereine et une rentabilité optimisée.
Valoriser grâce aux travaux
Nous nous occupons de toutes les rénovations nécessaires pour optimiser la mise en location de votre bien : rafraîchissement des peintures, remplacement des revêtements de sol, rénovation de la cuisine et de la salle de bain, mise aux normes électriques et de la plomberie, optimisation des espaces, etc. Nous pouvons également proposer un ameublement complet du bien selon vos besoins.
La rénovation permet de valoriser votre bien tout en assurant sa conformité avec les réglementations en vigueur. Un logement rénové et optimisé se loue plus rapidement, à un meilleur prix, et attire des locataires fiables. Une rénovation bien conçue améliore la rentabilité de votre investissement et réduit le risque de vacance locative.
La durée des travaux dépend de l’ampleur du projet. Une rénovation légère peut prendre quelques jours, tandis qu’une rénovation complète peut nécessiter plusieurs semaines. Nous établissons un planning précis pour garantir une mise en location rapide.
Le budget varie en fonction de l’état initial du bien et du niveau de rénovation souhaité. Nous réalisons une étude personnalisée accompagnée de devis détaillés afin d’optimiser vos coûts tout en garantissant un résultat de qualité. Notre objectif est de vous offrir le meilleur rapport qualité-prix.
Administrer dans la durée
Oui, tout le processus d’achat et de rénovation est organisé à distance grâce à des visites virtuelles, des communications régulières et des outils de signature électronique. Pour la gestion locative à long terme, nous vous mettons en relation avec des partenaires fiables, également spécialisés dans la gestion à distance. Vous investissez ainsi sereinement, où que vous soyez, sans contrainte de déplacement.
Nous vous accompagnons pour la mise en place d’une gestion rigoureuse de votre bien locatif. Nous vous conseillons pour la constitution des dossiers de location et la souscription à des assurances loyers impayés, qu’il s’agisse de l’assurance Visale (financée par Action Logement) ou d’autres solutions comme Garantme (financées par le locataire). Ainsi, vous limitez votre risque sans surcoût supplémentaire.
Une fois votre bien livré et prêt à être loué, nous vous accompagnons dans la mise en place de son administration. Nous vous mettons également en relation avec nos partenaires locaux, spécialistes de la gestion locative, situés à proximité de votre bien. Ils prendront en charge le suivi quotidien afin de garantir une gestion sereine et une rentabilité optimisée.
Nous vous recommandons de souscrire à la gestion locative afin de vous décharger des tâches courantes telles que la mise en location, l’organisation des visites ou la gestion de petits travaux d’entretien. Toutefois, rien ne vous y oblige. Vous pouvez choisir de gérer votre bien directement, ce qui vous permettra d’optimiser votre rentabilité.
